2023 특례보금자리론 자격 조건 출시일, 신청방법 및 금리비교 총정리

기존의 보금자리론과 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 2023년 1월부터 시행한다고 합니다. 오늘은 특례보금자리론의 자격 조건 신청방법 및 금리비교등에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론

- 목 차 -
1. 특례보금자리론 이란

2. 지원대상 조건

3. 지원내용 및 주의사항

4. 금리비교

5. 신청기간 및 신청방법

6. 그 외 질문사항

 

 

특례보금자리론이란

금리상승기에 접어든 2022년부터 서민 및 실수요자의 주택담보대출 금리상승으로 가계부채 질적구조개선을 위한

 

4%대 고정금리 정책모기지인 특례보금자리론을  1년간 운영하는 정책임.

 

지원대상 조건 

◎ 지원대상 조건

주택가격 9억 원 이하 주택

• KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순
• 단 시세 및 공시가격이 없는 경우는 주택금융공사가 인정한 평가업체의 감정평가액을 적용함

◎ 소득제한

기존 보금자리론과 달리 소득제한 없음

우대금리 적용 시 본인과 배우자의 소득증빙 필요

◎ 주택수

주택구입용도의 무주택자

상환보전용도(기존 주담대 상환 및 대환, 임차보증금 반환)의 1 주택자

대체 취득을 위한 일시적 2 주택자는 2년 내에 기존 주택처분 조건으로 가능함.

외국인은 이용불가함.

 

 

지원내용 및 주의사항

◎ 지원대상 대출금액 : 최대 5억 원까지

대 상		LTV	DTI
규제지역외 지역 실수요자 요건	아파트	70%	60%
	기타(단독,다세대,연립)	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타(단독,다세대,연립)	55%

◎ LTV 최대 70%까지이고 생애최초 주택구입자는 최대 80% 내

단 규제지역은 위조건의 10%가 경감되고 연립, 단독, 다세대는 5%가 절감됨.

◎ DTI는 최대 60% 내에서 (DSR은 미적용됨)

단 규제지역은 10% 차감됨

◎ 만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년 조건임

단 만기 40년은 만 39세 이하나 신혼부부 7년 이내이며 만기 50년은 만 34세나 신혼부부임

◎ 주의사항

• 대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한 도중 적은 금액을 적용함.
  • For Example) 주택가격이 5억 원 아파트의 경우
  • LTV 70%인 3.5억과 최대대출한도 5억 원 중 적은 3.5억이 대출가능금액임
• 1 주택 유지조건이 적용되므로 추가 구입 시에는 주의가 필요함
  • 적발 시에는 기한 이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용제한 됨.

거치기간 설정 및 만기일시상환이 적용 안 되는 상품임

 

 

금리비교

◎ 금리조건( 매월 기준금리조정함)

우대형(주택가격 6억 이하나 부부합산소득 1억 이하)은 4.65~4.95%이고 일반형은 4.75~5.05%로 나누어 짐

단 최대 0.9% 금리우대 적용가능함.

 

1월 26일 자 보도발표로 보면 금리조건을 0.5% 더 낮추는 것으로 발표됨

이것을 적용 시 금리조건은 아래와 같습니다.

	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

◎ 우대금리 적용

	조건		우대금리	중복가능여부
	주택가격	소득
전자약정 및 등기시	9억원	소득	0.1%	가능
저소득층 청년	6억원	6천만원	0.1%	최대 0.8%
한부모,장애인,다문화,다자녀등		6천만원	0.4%
혼인신고일 7년이내 신혼부부		7천만원	0.2%
미분양주택		8천만원	0.2%

기존 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 변경 시 중도상환수수료 면제됨.

(단 위조건 시에는 주택금융공사에서 특례보금자리론 승인내역 확인서 발급 및 제출필요)

 

신청기간 및 신청방법

◎ 신청기간(출시일)

2023년 1월 30일부터 1년간

◎ 신청방법

기존 보금자리론과 동일한 신청방법임

한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr/ko/index.do)

1. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
2. 보금자리론 선택후 정보제공동의 및 신청정보 입력
3. 대출가능여부 확인 및 신청정보확인
4. 신청완료

스마트 주택금융앱에서 신청이 가능

1. 스마트 주택금융액 설치
2. 보금자리론 선택 후 로그인
3. 정보제공동의 및 신청정보 입력
4. 신청정보 확인
5. 신청완료

신청완료 후 30일 동안 대출심사가 이루어지며 그 후 대출이 가능함.

 

그 외 질문사항

• 1. 오피스텔, 기숙사등 준주택의 경우
  • 특례보금자리론 이용이 불가함.
• 2. 분양권, 입주권등 권리의 경우
  • 원칙적으론 불가하나 구입용도에 한아여 2년 이내 처분조건에서 이용가능함.
• 3. 폐업이나 실직, 휴직의 경우
  • 건보료나 국민연금납부내역으로 소득 추정후 대출심사 진행됨.
• 4. 개인회생 및 신용회복 중인 경우
  • 신청불가함.

 

 

이상으로 2023년 1월 30일부터 신청접수되는 특례보금자리론의 자격 조건 신청방법, 금리비교, 지원금액등에 대하여 알아보았습니다.

최근 고금리에 부담이 작은 상품으로 갈아타시는데 도움이 되시기 바랍니다. 감사합니다.^^

 

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