역세권 첫집, 청년원가주택 청약일정,자격요건,분양가,장점 및 단점 정리

안녕하세요 박학다식 골뒹입니다. 윤석렬 대통령의 주택 공약 중 하나인 역세권 첫 집의 사전 청약이 올해 안에 실시된다기에 역세권 첫 집과 쳥년원가주택의 청약일정, 자격요건, 분양가, 장점 및 단점에 대하여 정리하여 보도록 하겠습니다.

역세권첫집,청년원가주택

- 목 차 -
1. 역세권 첫 집이란

1-1. 종류 및 분양가

1-2. 자격요건 및 청약일정

1-3. 장점 및 단점

2. 청년 원가 주택이란

2-1. 종류 및 분양가

2-2. 자격요건 및 청약일정

2-3. 장점 및 단점

 

 

1. 역세권 첫 집이란

역세권 첫 집

청년과 신혼부부를 위해 교통 좋은 역세권에 짓는 지분공유형 분양주택

• 역세권 :  지하철, 기차역 반경 500m 이내 
• 지분공유형 주택 : 국가와 지분을 공유하고 매매 시 시세차익을 나누는 주택형태임

 

1-1. 종류 및 분양가

역세권 첫 집의 종류

역세권 첫 집은  국공유지 활용형과 민간개발 연계형 두 가지로 나누어집니다.

• 국공유지 활용형 
  • 역과 가까운 철도차량기지 나 공영중 차장 등의 상부에 주택을 짓는 방식
• 민간개발 연계형
  • 역세권 민간 재건축 아파트 용적률을 300%에서 최대 500%로 상향
  • 늘어간 가구수의 최대 50%를 기부채납으로 받아 공급함.

분양가

역세권 첫집은 현 시세의 반값(50%)에 분양이 될 예정임

• 20평대는 2억 원
  30평대는 3억 원

대출 지원

• 분양가의 20%만 내면 80%는 장기대출을 지원해줌

 

1-2. 자격요건 및 청약일정

자격요건

구체적으로 나오지는 않았지만 

• 무주택 청년과 신혼부부
• 청년 :만 19세~만 34세(군 복무 감안 시에는 만 39세까지)
• 신혼부부
• 단 세대주나 세대원 청약기준은 미정임

공급가구수

• 총 20만 가구 이중 수도권이 14만 가구로 예상됨

청약일정

• 2022년 하반기부터 청약 예정임

 

1-3. 장점 및 단점

장점

• 저렴한 분양가로 인하여 시세차이을 기대할 수 있음
• 80%까지의 대출 지원이 되므로 초기 자본이 작게 들어감

단점

• 대출금리 상승 시 이자부담이 커짐
• 토지를 소유한 게 아닌 건물만 소유하는 임대주택 형식이므로 월세를 임대료처럼 지불해야 함.
• 건물에 대한 소유이므로 실제 시세차익이 날지는 의문임.
• 건물은 감가상각으로 가치가 떨어짐

 

2. 청년 원가 주택이란

청년 원가 주택이란

청년에게 건설원가 수준으로 주택을 분양하는 맞춤형 분양 제도

• 건설원가는 택지조성원가, 표준건축비, 금융비용을 포함한 금액이므로
• 분양가 상한제 적용 주택보다 저렴하게 공급

 

2-1. 종류 및 분양가

청년 원가 주택의 종류

• 맞춤형 주택분양임

분양가

• 전용면적 59제곱미터 이하(25평형) : 3억 원 내외

대출 지원

• 분양가의 20%의 자금 외에 80%의 자금을 45년 모기지 대출로 지원해 줄 예정임

 

2-2. 자격요건 및 청약일정

자격요건

• 재산과 소득이 기준 이하인 무주택 청년 및 생애최초 주택구입자
• 만 19세~34세 이하(군복 무감 안시 만 39세 이하)
• 다만 40대~50대의 무주택자도 다자녀 여부에 따라 청약 가능하게 검토 중
• 세대주나 세대원의 청약 가능 여부는 미정임

청약일정

• 2023년 상반기

청약 공급물량

• 총 30만 가구 (수도권 20만 가구) : 매년 6만 가구 공급 예정

청약 가능지역

광역교통망 및 역세권 과밀개발지역, 교통여건이 좋은 택지, 3 기신 도시 등을 통해 공급 예정

• 남양주 왕숙
• 인천시 계약
• 하남시 교산
• 위례신도시, 미사지구 등 공공택지

 

2-3. 장점 및 단점

장점

• 입지가 좋은 주택을 시세보다 싼 가격에 분양받아 시세차익이 가능함

예시 : 경기도 남양주 왕숙 지구 
추정분양가 : 평당 1648만 원
추정 조성원가 : 평단 1200만 원~1300만 원
따라서 평당 300~400만 원의 차익이 있으며 25평형은 7500만 원~1억 원이 저렴함.

• 입주 후  5년 이상 거주 시 국가에 매매가 가능함.
• 따라서 최대 70%의 가격 상승분까지 시세차익이 가능

단점

• 현재 부동산 시세가 최고점이므로 5년 뒤 시세차익이 있을 시 의문
• 저금리 지원을 해도 금리인상시기에 이자부담이 적지는 않을 것으로  예상

 

 

이상으로 국토교통부에서 연내에 추진하고 있는 청년 원가 주택과 내년 청약 예정인 역세권 첫집의 청약일정, 자격요건, 분양가, 장점 및 단점에 대하여 알아보았습니다.

이글이 도움이 되시기 바라며 궁금한 점 있으시면 댓글 달아주시기 바랍니다.

감사합니다.^^

 

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